Verkocht onder voorbehoud
€ 600.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Hooftstraat 101, 2406 GE Alphen aan den Rijn

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Aan de voet van het centrum van Alphen aan den Rijn en het vernieuwde Stadshart Lage Zijde wordt een karakteristieke vrijstaande woning aangeboden met een unieke ligging direct aan het water van de Oude Rijn.

Het in het zicht springende pand heeft een fraaie rietgedekte kap en wordt gekenmerkt door zijn wit gepleisterde gevels en authentieke details zoals de klassieke kozijnen met roedeverdeling en sierende muurankers.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een groene tuin met fraai terras met directe ligging aan het water waar je de hele dag geniet van de zon en de reuring en gezelligheid van voorbijtrekkende boten en schepen.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen aan het water aan de voet van het centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants, winkels, bioscoop, de wekelijkse markt en een grote diversiteit aan overige voorzieningen direct binnen handbereik!

Al met al een uniek en bijzonder object dat maar zelden beschikbaar komt!

Begane grond
Bij binnenkomst van de woning geeft de ruime hal, naast de meterkast en het toilet, toegang tot de aan de voorzijde gelegen keuken.

De klassieke en licht afgewerkte woonkeuken beschikt over een zithoek en is ingericht met een keuken voorzien van lichte kastdeuren/ lades, carrouselkast, granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5- pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Het gevelbrede raamkozijnen zorgt voor een aangename belichting.

Vanuit de woonkeuken wordt toegang verkregen tot de royale en zeer sfeervolle woonkamer welke, net als de woonkeuken, is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige lichte travertinvloer met vloerverwarming. Deze bijzondere ruimte wordt gekenmerkt door lichte wanden, originele balklagen en authentiek gemetselde muren voorzien van een veelheid aan klassieke raamkozijnen die zorgen voor een heerlijke belichting van de woonkamer. De achtergevel is voorzien van grote raamkozijnen met uitzicht op de Oude Rijn en beschikt tevens over de deur naar de zonovergoten achtertuin met terras aan het water.

De rustige en beschut gelegen tuin met terras is groen ingericht. Door de gunstige ligging geniet u hier al vanaf het begin van de middag tot in de laatste uurtjes van een zonovergoten terras en de gezelligheid en reuring van de voorbijtrekkende boten. Naast de woning is een brede poort met separate toegang tot de woning, handige houten berging en middels dubbele deuren toegang tot de Hooftstraat. Deze brede poort is tevens een heerlijke plek om met warme dagen de koelte op te zoeken!

Eerste verdieping
De royale overloop met brede raamkozijnen geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan elkaar verbonden badkamer en royale slaapkamer aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en deur naar een separaat toilet met tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft met een vaste trap toegang tot de royale zolderverdieping met overloop en cv ruimte. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een royale en heerlijk lichte slaapkamer met authentieke spanten en draagbalken welke zichtbaar zijn tot in de nok van het huis. In het midden van de 2e verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer voorzien van 2 dakkappellen en met een trapopgang die toegang geeft tot de royale kamer aan de voorzijde.

Parkeren/garage
Parkeren kan men middels vergunning direct voor de deur. Tevens wordt de woning aangeboden met een aan de overzijde gelegen garage (2,65 x 5,50) welke optioneel kan worden aangekocht voor een vaste koopsom van € 30.000,= k.k.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke vrijstaande woning gelegen in het centrum
• Uniek en zonnig terras aan het water van de Oude Rijn
• Royale woonkamer en separate woonkeuken
• Vijf riante slaapkamers en ruime badkamer
• Veel bergruimte middels de vaste kasten en royale bergvliering
• Separate entree aan de zijkant van de woning
• Mogelijkheid om bij deze woning een aparte garage (Rhenanialaan 4 te Alphen aan den Rijn) aan te kopen
• Jaarlijkse aanslag Precariobelasting Provincie Zuid Holland (steiger) € 67,10 (2019).

Vraagprijs woning: € 600.000,= k.k.
Koopsom garage: € 30.000,= k.k.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/5134529
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 18 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1870
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Inhoud 629 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Aan water
In centrum
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Alphen aan den Rijn

€ 282.141,- Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 366.751,- Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 37
153 Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 46.839
148 Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.448,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken