Nieuw in verkoop
€ 300.000,- k.k.

Te koop: Hoorn 7a, 2404 HG Alphen aan den Rijn

Open huis
zaterdag 5 oktober 2019 11:00 - 15:00


                                

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bieden vanaf € 300.000,-- k.k.

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met op steenworpafstand van de Oude Rijn met parkeerplaats op eigen terrein en royale tuin rondom

De opvallende twee-onder-een-kap woning “Oetsigt” heeft u wellicht al menigmaal gepasseerd. Een unieke plek op een perceel van 163 m² met een idyllische tuin rondom en parkeergelegenheid op het eigen terrein. Het geheel heeft een unieke uitstraling door de groenpartij en de ligging in de bocht van de straat.

Na 25 jaar met veel genot hier gewoond te hebben komt dit unieke plekje vrij en bent u wellicht de volgende eigenaar! Wij geven u graag vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging een idee van de indeling en afwerking.

Begane grond
Hal met meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan drie zijden waaronder aan de voorzijde de sfeervolle erker met glas-in-lood-ramen. De vloeren zijn keurig afgewerkt met een laminaattegel en gestuukte wanden. Vanuit de eethoek openslaande deuren naar het zonneterras op het zuiden.

Via de eetkamer bereikt u de afgesloten keuken. Deze is afgewerkt met dezelfde laminaattegel en biedt toegang tot de kelder en het zonneterras. Een ruime keuken in L-opstelling compleet met de volgende inbouwapparatuur:
- gaskookplaat,
- afzuigkap,
- koelkast,
- vriezer,
- combi-oven en
- vaatwasser.

Via de keuken heeft u toegang tot de kelder met een doorgang naar het souterrain. Hier is de Finse sauna gesitueerd die ook achterblijft. Een mooie ruimte voor uw hobby of om te relaxen. Via het souterrain is er eveneens een achteruitgang en kunt u omhoog lopen naar het zonneterras.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer, waskamer, het dakterras en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde de royale ouderslaapkamer met vaste kast. Daarnaast de waskamer met doorgang naar de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met wastafel, douchecabine en toilet.

Vanaf de overloop leidt een vaste steektrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De voorzolder met C.V.-opstelling (Nefit 2011) biedt veel extra bergruimte onder de schuine kap. Aan de voorzijde van de woning is een aparte kamer gecreëerd met een kleine dakkapel. Ook hier bevinden zich knieschotten onder de schuine kant.

Tuin
De huidige eigenaar heeft een perceel van 36 m² bijgekocht van de gemeente Alphen aan den Rijn om te gebruiken als tuin rondom en parkeerplaats. De daar omliggende groenstrook biedt de gemeente niet te koop aan gezien de leidingen die zich hier in de grond bevinden.

Bijzonderheden
- De woning is in 2015 voorzien van spouwmuurisolatie door het laten plaatsen van de HR ISO Pearl.
- Op de begane grond is er dubbelglas en op een aantal plekken zijn er voorzetramen geplaatst. De eerste verdieping is in zijn geheel uitgevoerd met HR++ glas in kunststof kozijnen. Zowel de kelder als de tweede verdieping hebben een raam met enkel glas.
- Daarbij heeft de huidige eigenaar zowel de begane grondvloer als het dak zelf voorzien van isolatiemateriaal voor extra wooncomfort.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/4726207
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 19 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Type dak Schilddak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 163 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Inhoud 381 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Tuinoppervlakte 112 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Alphen aan den Rijn

€ 282.141,- Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 366.751,- Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 37
153 Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 46.839
148 Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.448,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Op steenworp afstand van de Oude Rijn, Avifauna, zwembad De Hoorn, winkelcentrum de Baronie. 10 minuten fietsen vanaf het centrum.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Twee onder een kapwoning in 1934 gebouwd door twee gebroeders, wij zijn de tweede eigenaar van deze woning. Gezellige groene buurt nabij de Oude Rijn en toch dicht bij het centrum. Adriaan van Harskamp
Terug
Recent bekeken