Verkocht onder voorbehoud
€ 400.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Wilhelmina Druckerstraat 74, 2401 KG Alphen aan den Rijn

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Fraaie uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1 kap) op een aantrekkelijke locatie met garage en zonnige tuin

Laat u verrassen door deze goed onderhouden, verzorgde en uitgebouwde hoekwoning met garage die zich kenmerkt door een ruime en speelse indeling en daarnaast is gelegen in een plezierige en rustige woonwijk aan de rand van Alphen aan den Rijn.

Op korte afstand treft u winkelcentrum “de Herenhof” voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Weteringpark en de haven “Heimanswetering” op loopafstand. Scholen en het openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand. Uitvalswegen naar de N207 richting Amsterdam zijn in de directe omgeving.

En houdt u van fietsen of wandelen? Dan zijn er mooie fiets- en wandelroutes in het polderlandschap.
Kortom: deze kans mag u niet missen en u wordt dan ook van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hieronder alvast een eerste indruk van de indeling van deze woning:

Begane grond
Voortuin met toegang tot de woning. Entree/hal (gerenoveerd in 2018) met houten vloer, uitgebreide meterkast en spiltrap naar eerste verdieping. Recent (2015) is de toiletruimte, voorzien van wandcloset en waskom op meubel, vernieuwd en tegelijkertijd vergroot. Vanuit de gang heeft u toegang tot de inpandige ruime garage met stortbak, zijraam en openslaande garagedeuren.

Aan de voorzijde een moderne luxe keuken met natuurstenen aanrechtblad in hoekopstelling met bar en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, Quooker (ter overname) en koelkast.

Tuingerichte sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met speksteen houtkachel (ter overname), massief eiken vloer en kunststof schuifpui naar de beschutte achtertuin. Aan de rechterzijde van de uitbouw is een werkruimte gecreëerd met tevens een tweede toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin ziet er verzorgd uit en beschikt over bestrating, groenborders, houten berging en een achterom. In het dak van de uitbouw is een lichtstraat met elektrische screens verwerkt waardoor er heel veel lichtinval is. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers met keurige wand, plafond en vloerafwerking. Moderne lichte badkamer (2012) met dakkapel en dakraam. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, antraciet/grijs vloertegelwerk, licht wandtegelwerk, inloopdouche met glazen douchedeur, zitbad, 2e toilet wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Ruime open zolder met drie dakvensters en opstelling c.v. ketel (Vaillant, bouwjaar 2009), alsmede de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Tevens is er de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. In 2011 is er een vliering aangelegd waardoor extra opbergruimte is gecreëerd.

Bijzonderheden
- Volledig geïsoleerd
- In 2013 aanbouw gerealiseerd op de eerste verdieping
- Het schuine dak is doorgetrokken tot extra kamer met lichtinval middels dakkoepel
- Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2012
- De (dak) ramen zijn veelal voorzien van HR++ glas
- 9 zonnepanelen (Yingli) met micro omvormers
- De plafonds op de eerste verdieping zijn vernieuwd en opnieuw gestuct
- Nagenoeg alle kozijnen en rabatdelen zijn uitgevoerd in kunststof
- De dakkapellen zijn gerenoveerd en het dakkapel aan de achterzijde is verbreed en tevens voorzien
van kunststof
- Zonnige achtertuin met veel privacy
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging voor het tuingereedschap.

Een uitgebreid door de verkoper ingevuld inlichtingenformulier (vragenlijst B) voor meer details en jaartallen over de renovaties, vernieuwingen en het onderhoud van de woning kunt u opvragen bij ons kantoor, maar we lichten het graag toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/5056681
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 12 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Inhoud 513 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Alphen aan den Rijn

€ 282.141,- Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 366.751,- Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 37
153 Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 46.839
148 Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.448,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Achtertuin met vorstvrije kraam, elektra en tuinverlichting.
    1
    Endorser
  • Alle platte daken zijn recent gedekt.
    1
    Endorser
  • 1e en 2e verdieping zijn houtskeletbouw waardoor de woning qua verbouwingsmogelijkheden bijna geen grenzen kent.
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke wijk, via achtertuin loop je zo een speeltuintje in.
    1
    Endorser
  • Energie zuinig door goede isolatie (HR++ ramen door hele woning) en zonnepanelen.
    1
    Endorser
  • Onderhoudsarme woning doordat de kozijnen kunststof zijn, rabatdelen tevens van kunststof (profort) en de boeidelen kunststof (gelijmd Trespa).
    1
    Endorser
  • Achtertuin heeft vrij uitzicht doordat er geen woningen achter gebouwd zijn, alleen achtertuinen.
    1
    Endorser
  • Altijd ruimte voor 1 á 2 auto's voor de deur op de stoep.
    1
    Endorser
  • Goed geïsoleerde woning en erg geluiddicht door losse fundering, geen geluiden van buren.
    1
    Endorser
  • Rustige wijk met vriendelijk buren.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend In 2013 hebben we onze woning aan de achterkant uitgebouwd. Hiervoor hebben we inspiratie opgedaan bij alle al eerder uitgebouwde huizen in de straat. Hierdoor hebben we alle mooiste en beste aspecten kunnen verwerken in deze uitbouw. Zo hebben we het schuurtje aan de achterkant bij de woning betrokken als open werk ruimte. Deze ruimte is op verschillende manieren te gebruiken. De radiatoren op de begane grond zijn in deze verbouwing vervangen in staande design radiatoren. Van de gehele verbouwing hebben we een mooi fotoboek gemaakt zodat je als nieuwe bewoner ook weet waar alle leidingen en aansluitingen in de muren lopen. Dit fotoboek blijft natuurlijk achter na de verkoop. Bram Meijer
Terug
Recent bekeken