€ 465.000,- k.k.

Te koop: De Kwekerij 16, 2396 DC Koudekerk aan den Rijn

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
EEN BUITENKANS OP DE MARKT!

FRAAI AFGEWERKTE 2/1 KAPWONING IN JAREN-30 STIJL, MET RUIME TUIN, GARAGE EN CARPORT

Bent u op zoek naar een jong gebouwde twee-onder-een kapwoning die u zo kunt betrekken? Welke beschikt over een ruime garage? En is gelegen nabij verschillende grote steden, maar zoekt u toch de rust van een dorp?
Dan is dít uw kans en wordt u van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.

Voordat we u meenemen in de beschrijving de pluspunten van deze woning op een rij:
- jong gebouwde 2/1 kapwoning met ruime tuin, garage en carport in jaren-30 stijl;
- goed onderhouden en instapklaar;
- moderne keuken en royale tuingerichte woonkamer;
- 3 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer met ligbad en inloopdouche;
- zolderverdieping met diverse mogelijkheden;
- eigen oprit, carport en garage;
- schitterende tuin van 82 m2 met veel privacy;
- rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

INDELING
Begane grond
Verzorgde voortuin met ingebouwde verlichting, onder de carport overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens toegang tot de bijbehorende garage.

Entree/hal met trapopgang naar de 1 e verdieping, meterkast en een ruime schoenenkast. Fraai afgewerkte toiletruimte, volledig betegeld met een wandcloset en fonteintje. Middels een paneel-/glasdeur komt u vervolgens in de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van strakke wanden en heeft een ruim bemeten proviandkast. De royale afmetingen van de woonkamer zijn deels te danken aan de uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u, door de openslaande deuren, een prachtig zicht op de sfeervol ingerichte achtertuin van maar liefst 82 m2. De achtertuin is eveneens voorzien van ingebouwde verlichting, zodat u ook ’s avonds optimaal zult genieten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fraai afgewerkte en complete keuken met moderne kasten en natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron/-oven, koel-/vriescombinatie, rvs-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Tot slot, de gehele begane grondvloer is afgewerkt met een sfeervolle houtlook pvc-vloer met brede planken en vloerverwarming. De vloer van de woonkamer loopt door in de keuken waardoor het een prachtig geheel is.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie 3-deurs schuifwandkast met daarin veel opbergruimte.
De modern afgewerkte badkamer welke geheel is betegeld en laat niets te wensen over:
- een ligbad;
- een inloopdouche met ingebouwde drainafvoer en douchedeur;
- een wandcloset;
- een ruim badkamermeubel met spiegelkast en brede wastafel met 2 wastafelkranen;
- een designradiator;
- en vloerverwarming;

Deze gehele verdieping is wederom keurig afgewerkt met strakke wanden en een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op dit moment is dit één open ruimte maar u kunt hier prima één of twee extra kamers creëren en een dakkapel plaatsen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich al een dakkapel, evenals een groot Velux-dakraam aan de zijkant. Tevens treft u hier de Cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een grote oppervlakte bergruimte achter het knieschot.

Tuin
De royale en fraai aangelegde achtertuin met achterom is werkelijk een plaatje! Een heerlijke plek waar u zowel overdag als ’s avonds kunt genieten van de ruimte met volop privacy. De tuin is gelegen op het noorden. Door zijn afmetingen en vrije ligging zonder bebouwing is er volop zon aanwezig. De tuin is ca. 9 m. breed en ca. 9 m. diep en heeft daardoor een oppervlakte van maar liefst 82 m2. Een gedeelte van de tuin is belegd met grote terrastegels en er is ook volop groen aanwezig in de vorm van gras, bomen en plantenbakken. Tevens is er meer dan genoeg speelruimte voor kinderen en de mogelijkheid om de aanwezige ingegraven trampoline over te nemen. Het plaatje is compleet door de ingebouwde verlichting, ongeacht het seizoen zal u ’s avonds binnen of buiten wegdromen!

Garage
De aangebouwde stenen garage met elektra is 3.00 m. breed en ruim 6.00 m. diep en heeft een doorgang naar de achtertuin.

ALGEMEEN
Ligging
Gelegen aan een rustige straat in een groene kindvriendelijke omgeving met -speelmogelijkheden letterlijk in de achtertuin en aan de overkant van de straat- vindt u deze unieke woning. Koudekerk aan den Rijn is een dorp met ca. 4.500 inwoners dat centraal ligt in het Groene Hart van de randstad met diverse uitvalswegen en goede openbaar vervoervoorzieningen. Daardoor bent u met 30 minuten in steden als Leiden, Amsterdam (Amsterdam Airport Schiphol), Den Haag, Rotterdam (Rotterdam Airport) en Utrecht.

Faciliteiten
Ook voor sporters is er van alles te beleven. Zo zijn er een plaatselijke voetbalvereniging, een ijssportvereniging, een tennispark, maneges, een openluchtzwembad en een sporthal die dient als thuisbasis van diverse sportverenigingen en een sportschool. Naast de sportliefhebber is ook de natuurliefhebber hier op het juiste adres. Vanuit deze woning bent u binnen no time op één van verschillende fiets-/wandelroutes in de directe omgeving met natuur en polderlandschappen.

Wat betreft het onderwijs betreft zijn er in het dorp twee basisscholen (en kinderopvangmogelijkheden). Indien uw kind(eren) naar het voorgezet onderwijs gaat (gaan), kan (kunnen) deze voor een ruim aanbod terecht in Alphen aan den Rijn, Leiden, Hazerswoude-Dorp of Leiderdorp.

Voor boodschappen hoeft u het dorp niet uit, want het dorp beschikt op loopafstand over een klein centrum met verschillende faciliteiten. Er is bijvoorbeeld een supermarkt (Albert Heijn), een keurslager, een echte banketbakker, apotheek en bloemenwinkel aanwezig.

De bijzonderheden van deze unieke woning nogmaals samengevat:
- volledig geïsoleerde (energielabel A) jong gebouwde woning;
- ruime garage met daarvoor overdekte parkeerruimte onder de carport;
- schitterende royale vrij gelegen achtertuin met veel privacy;
- opgetrokken in een fraaie jaren 30 bouwstijl;
- royale woonkamer met openslaande deuren naar de sfeervol aangelegde tuin;
- complete keuken;
- modern sanitair;
- 3 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer met ligbad en inloopdouche;
- open zolderverdieping met diverse mogelijkheden;
- gelegen in een groene kindvriendelijke omgeving met volop speelmogelijkheden;
- De Kwekerij, is een rustige ruim opgezette straat (éénrichtingsverkeer) met volop extra parkeermogelijkheden;
- snelle oplevering is bespreekbaar;
- kortom een prachtige, jong gebouwde, energiezuinige en instapklare woning.

Vraagprijs € 465.000,-- k.k.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/4514215
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 28 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 202 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 491 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Tuinoppervlakte 82 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garage met carport
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Koudekerk aan den Rijn

€ 305.983,- Gemiddelde verkoopprijs in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 328.028,- Gemiddelde vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 37
18 Gemiddeld aangeboden in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 46.839
20 Gemiddeld aantal verkocht in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.489,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koudekerk aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken