Verkocht onder voorbehoud
€ 275.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Lijsterstraat 16, 3652 LL Woerdense Verlaat

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
WOERDENSE VERLAAT, Lijsterstraat 16

Buitenkans: verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning met diepe en zonnige tuin op het zuiden: om direct te genieten van wooncomfort

• Voorzien van een luxe, moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
• Alle wanden en plafonds van de begane grond en 1e verdieping zijn superstrak en glad gestuct
• De begane grond is voorzien van een fraaie houten kloostervloer met vloerverwarming
• Praktische en ruime stenen berging aan de achterzijde van de woning (ca. 7 m2)
• Centrale ligging, de grotere steden in de Randstad en ook Schiphol zijn zeer goed bereikbaar, hartje Amsterdam en Utrecht op 25 autominuten

Gelegen in een autoluwe wijk, waar kinderen nog op straat kunnen spelen en een kinderboerderij met geitjes voor deur.
De unieke locatie van de woning is te danken aan het feit dat de woning aan de achterzijde grenst aan sierwater en aan de voorzijde ook nog vrij uitzicht heeft. Tevens vindt u aan de voorzijde van de woning altijd parkeergelegenheid. Het dorpje Woerdense Verlaat maakt onderdeel uit van de gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het groene Natura 2000 gebied, fraaie, landelijke omgeving met op korte afstand o.a. de welbekende Nieuwkoopse Plassen, maar ook het prachtige natuurgebied Lusthof De Haeck, De Meije en (vaar)water de Kromme Mijdrecht en de Grecht.
’s Avonds een rondje Westveense molen tussen de karakteristieke veenweiden of toch liever een ronde door Lusthof De Haeck om tussen de paarse bloemenzee van bloeiende rodondendrons te lopen. Alles op een steenworp wandelafstand.
Kleinschalige basisschool (met predicaat: GOED) is letterlijk om de hoek. Fiets- en wandelroutes gaan door het dorp. Ondanks het feit dat u zich volledig op het platteland waant, zijn de grotere steden in de Randstad en ook Schiphol zeer goed bereikbaar.
Woerdense Verlaat heeft een eigen spinning- en voetbalclub voor wie nog wat extra beweging en gezelligheid zoekt.

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet van het merk Villeroy & Boch met fonteintje (2010), zonnige en ruime tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde van de woning is de luxe keuken gesitueerd. De keuken is in 2009 vervangen door een moderne keuken doch met een landelijke uitstraling, hetgeen ook past bij de omgeving van de woning. De keuken is voorzien van veel grote praktische lades en aan de overzijde treft u nog een kastenwand met de koel-/vriescombinatie en de magnetron. Verder beschikt deze keuken over diverse BOSCH inbouwapparatuur zoals een SMEG gasfornuis met enorme oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde treft u de gezellige zithoek met veel lichtinval door de grote en vooral hoge schuifpui. Onderhoudsvrij door een hoogwaardige kunststof. De woonkamer heeft verder een mooie spekstenen houtkachel (ter overname) om in de koude wintermaanden gezellig bij een houtvuurtje te genieten. De hele benedenverdieping is voorzien van een fraaie eiken kloostervloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met aan de achterzijde 2 slaapkamers met dakkapel, aan de voorzijde ook een ruime ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met zeer onderhoudsvriendelijke en doorlopende lichte houtlook pvc vloer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap betreedt u de zolderverdieping. Dit is nu 1 ruimte en beschikt over 2 dakramen met een magnifiek uitzicht over de veenweiden, de opstelling van de cv ketel (intergas;2016) en de aansluiting t.b.v. wasmachine en droger. Met de mogelijkheid om hier nog een extra ruime slaapkamer te creëren.
Tuin: Zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is circa 14 meter diep en grenst met een brede hardhouten vlonder aan het water. Op dit vlonder zit je in de zomer lekker buiten te eten en na te genieten tot het laatste zonnetje. Het terras is onderheid en voorzien van sierbestrating en tuinverlichting. Met meerdere zitjes is er altijd een plekje in de schaduw of plekje in de zon te vinden. De tuin is ook achterom bereikbaar.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze goed onderhouden en zeer comfortabele woning waar je zo in kunt trekken?? Maak snel een vrijblijvende afspraak voor deze buitenkans! De koffie staat klaar!

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25007/3700766
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 19 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 342 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
In woonwijk
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja

Marktcijfers Woerdense Verlaat

€ 371.575,- Gemiddelde verkoopprijs in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 710.116,- Gemiddelde vraagprijs in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 37
31 Gemiddeld aangeboden in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 46.839
26 Gemiddeld aantal verkocht in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.202,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken